Президент подписал закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, который обязывает арендодателей подписывать с арендаторами допсоглашения об отсрочке оплаты. Сделать это арендодатель должен в течение 30 дней с момента, когда к нему обратится арендатор. Требования к условиям и срокам отсрочки установит Правительство. К тому же арендатор теперь вправе требовать снизить размер платы, если помещениями из-за ограничений властей в связи с пандемией пользоваться невозможно.
Статья 19
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Как мы понимаем из ч. 3 ст. 19 не следует, что арендодатель обязан согласиться с арендатором. Право есть, а обязанности нет.
💡Что делать? Надо пробовать все! а) Писать уведомление на основании ст. 19 и уведомлять как я ранее писал об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК)
📌Если Вам нужна помощь в подготовке документов, писем, уведомлений — пишите, я с удовольствием помогу!